GESTION LOCATIVE

Le mandat de gestion locative

Si vous résidez à l'étranger ou si vous ne souhaitez pas vous occuper directement de la gestion de vos biens en location, vous pouvez entièrement confier cette gestion à DAG IMMO. La gestion locative est un mandat entre le propriétaire d'un bien et DAG IMMO .

 A ce titre, DAG IMMO est habilité à :

• Rechercher un locataire via le service location (voir le chapitre précédent, services et tarifs ...)
• D'une manière générale, représenter les intérêts du propriétaire vis à vis du locataire et des prestataires
• Signer et renouveler le bail au nom du propriétaire
• Etablir les états des lieux d'entrée et de sortie
• Appeler et collecter les loyers et charges le cas échéant
• Rédaction des quittances de loyer
• Payer le propriétaire sur un compte bancaire à Madagascar
• Transférer le montant des loyers à l'étranger dans le cas d'un résidant
• hors de Madagascar (frais bancaires à la charge du propriétaire)
• S'occuper des travaux relevant de la responsabilité du propriétaire après établissement d'un devis et en accord avec le propriétaire
• Effectuer les opérations de recouvrement :
  • Relances téléphoniques
  • Commandement de payer
  • Acte d'huissier ou d'avocat
  • Procédures au tribunal
  • Les frais sont en principe à la charge du locataire défaillant
• Suivi des dossiers contentieux

Logements meublés : Les locations meublées sont de plus en plus demandés et fréquentes à Madagascar. Nous avons adapté nos états des lieux à cette spécificité.

Droit et taxe à Madagascar : Nous ne prenons pas en charge l'établissement des déclarations d'impôts des propriétaires. Cependant sur demande, nous fournissons les attestations relatives aux loyers reçus et nous assurons le règlement de l'impôt foncier (IFPB) auprès de l'administration fiscale.

Assurance multirisque habitation : A Madagascar, le propriétaire doit en principe souscrire une assurance habitation pour son bien, il en est de même pour le locataire.

Nous le recommandons impérativement au propriétaire comme au locataire. Cependant, nous ne prenons pas la responsabilité du choix de l'assureur ou du type de contrat. ICG peut sur demande, demander des cotations auprès de différents assureurs.

Assurance « loyers impayés » : Ce service n'existe pas encore à Madagascar mais une réflexion est en cours entre DIAG IMMO et les compagnies d'assurance.

Experts et prestataires : Pour assurer ses missions de maintenance et de conseil, DIAG IMMO a sélectionné plusieurs experts et prestataires reconnus dans leur domaine.

• Cabinet d'avocat, Huissier
• Cabinet d'expertise comptable
• Métier du bâtiment et du jardinage
• Société de gardiennage

DAG IMMO  fait aussi appel à Immobilier Conseil Service dans de nombreux cas.

Tarif des prestations

• Honoraires entre 5 et 7% HT des loyers versés pour les logements non-meublés
• Honoraires 10% HT des loyers versés pour les logements meublés
• Aucun honoraire n'est facturé si le bien n'est pas loué